“损失惨重”？浙江多处住宅物业已主动交出房产，但业主表示“钱被挪用，背后还有未清账”。
“损失惨重”？尽管浙江省不少小区物业已主动交出土地，但业主们表示，“钱被挪用了，背后还有未解之仇”。社区财产 |提款 |如何鼓励缴纳财产|浙江|房地产公司|房地产服务|房产管理_网易移动
资料来源：潮新闻物业管理不能驱逐或交换房产。这体现了很多小区业主的无奈。服务不足，未来不明朗，但房企凭借合同优势“坚持”，业主也只能“坚持”。好吧，事情已经改变了。中国指数研究院《2024-2025年中国房地产服务业发展报告》显示，2024年至2025年，全国前50名物业管理项目自愿退出率较上年增长37%，其中住宅项目占比超过10%。汉族80%。 2025年1月至9月，全国公积金取款数量达到120起，比上年增加一倍。在杭州、宁波、绍兴等省份，中高档住宅区、老年住宅区都有不少房地产公司。从“不能开车”到“主动退出”是怎么回事？房地产行业面临生存危机还是社区治理发出预警信号？记者走访多地，探寻这一现象背后的真相。未解决的账户：业主声称他们遭受了“巨大损失”，并认为他们的资金被错误地花费了。记者调查发现，这些主动退出房地产行业的房企，都曾向公众做出过类似的表态，称亏损严重，无法维持生计。楼主还有一个问题。这意味着服务已经减少并且质量数量和价格不一致。每个人都有自己的理论，但这些理论并不成立。
湖州市安吉镇恒隆城社区发布《致恒隆市房产业主委员会的一封信》。摄影：杨一帆 3月30日，湖州市安吉镇恒隆小区业主收到杭州坪山物业通知，宣布将于6月30日退租，距合同期还有4个月。长隆城已开放 10 多年，拥有超过 1,600 户业主，包括联排别墅、叠排别墅和高层住宅。 4月3日，记者观察到，该地区保安、保洁等基本服务继续正常运转。据了解，品尚地产计划于2023年11月进驻恒隆城，并引入差异化定价标准。带电梯的平房和叠层房每月2.7元/平方米，不带电梯的叠层房每月1.8元/平方米，平房、高层建筑1.8元至2元/平方米，多层住宅0.8元/平方米。 “不是我们不想做，而是我们赔不起。”据房地产项目总监刘介绍，公司每月的固定成本在30万至40万元之间，公司60多名员工的成本中近70%是人员成本。 “如果物业使用费征收率超过90%，我们一年可以征收600万元以上。”然而，现实却并不那么乐观。 2024年的回收率为62.82%，2025年的回收率下降至46.26%，2026年迄今为止的回收率仅为16.5%。唐楼、唐楼业主约150人，每年拖欠房产使用费金额在140万元以上，但这些业主累计拖欠已达近300万元。此外，社区第二期项目还将开发约 500 个新单元。预计将于 2024 年底交付。目前已售出不到 200 套。开发商无法按时支付空置房产的租金，进一步加剧了房地产企业的财务压力。 “目前，我们公司已累计亏损数百万元。”刘先生表示，虽然公司无能为力，但他承诺：请等我们离开。类似的案例并不少见。 3月1日，南京银城御国服务有限公司杭州分公司停止向鄞州社区提供服务，理由是“征收率仍然太低，运营成本不断增加”。去年10月，绿城地产退出了宁波鄞州区金水滨小区，理由是长期回收率仅为58%，且每年亏损。房地产面对“损失论”，业主认为“不是不想付钱，而是买完后得不到同等水平的服务”Yasuyoshi Tsunetaka社区的联排别墅业主认为，他们的房屋没有二次供水或电梯，但他们支付了社区中最高的一些房地产费用，并质疑这些费用是否是对其他类型住房业主的变相补贴。
绍兴市山水名家小区业主卢先生向记者展示，你家地下室漏水了。记者潘璐在绍兴山水明家小区拍摄。业主卢先生说起自己曾经拥有的那块土地，气愤不已。他拿出手机视频给记者看，说：“你看，下雨的时候，地下室漏水，墙壁都发霉了。”他表示，该问题已多次反映，负责的物业经理已辞职，但问题仍未得到解决。 “为什么在不提供服务的情况下我还必须支付设施费？”杭州西湖区社区业主的抵制房地产公司的诞生源于令人困惑的解释。据业主代表统计，该社区每年电梯广告、停车费、公共场地租金等收入超过70万元。 “这笔钱应该属于所有业主，但物业公司从未透露过具体细节，一般只是说会用来‘弥补损失’。”具体花了多少钱、怎么花的，目前还不清楚。 “从业主的角度来看，物业管理公司一边主张损失，一边控制着巨额公共利益，这笔账没有任何意义。今年3月1日，住建部《关于房地产公共收入管理和规范的通知》正式生效。社区由于多重矛盾，并不是单一的收入与支出失衡。数据已经警示我们，2025年全国满意度得分将大幅下降。”第i期住宅地产服务得分仅为69.1分，低于上年。较上年下降2个百分点，创近年新低。全国500强房地产企业平均复苏率已降至71%，连续第四年下降，就连中小型房地产企业也低于50%。服务差和缴费率低的恶性循环已经成为许多存在财产纠纷的社区的僵局。这背后，多重矛盾激烈涌现。矛盾一：盈利模式与所有者认知不一致。 “市场在变化，如今的房地产行业不再是过去的‘摇钱树’，整体利润空间有限。”行业资深人士、杭州云内房地产服务评估监督有限公司董事长卢云林 从总体来看，房地产企业的费用结构是固定的d：主要费用为人员费用，占60%~70%，电梯、消防设备等维护费用占10%~20%，税金及其他运营费用占10%~20%。因此，行业平均毛利率在5%至20%之间。只有房产回收率高、劳动力成本可控的社区才能实现10%以上的净利润。房地产企业要维持核心业务，复苏率必须达到85%。寻求盈利的大型材料公司正在积极出售其投资，因为他们不想遭受进一步的损失。对于投入产出比较低的项目，“退出”是理性策略。另一方面，由于社会对物业服务的市场化契约性认识不够，部分业主认为“社区的一切都应该是物业管理公司的责任”，并将住房质量缺陷、邻里纠纷、市政配套设施缺乏等非合同问题归咎于物业管理公司。在大多数较老的城市社区，房地产价格在过去十年中没有调整。业主习惯于以低价接受服务，不愿意接受房价上涨。随着经济形势的变化和房价的下降，一些新建豪宅和空置率较高的郊区房产的业主寻求较低的房价。安吉市恒隆镇社区房产业主委员会的几位成员告诉记者，联排别墅的房产使用费标准已由原来录得的月费3.8元/平方米下调至2.7元/平方米。然而，Tau房子的主人并不知道这一点，通常拒绝付款。
湖州市安吉镇恒隆社区设有保安室阿兹驻守在门口。摄影：记者杨一帆 矛盾二：信息不透明，信任被破坏。温州鹿城区月兰亭社区业主委员会主任包长胜表示，在正式的房产服务合同中，很难明确权利和责任的界限。 “如果我不是业主委员会主席，我会想知道这些巨额的物业管理费是如何使用的。一年就要上百万元，业主很难理解。”房地产公司的收支明细、公共福利的情况始终是业主的“黑匣子”。住房和城乡建设部新规定明确，公共福利属于业主，合理扣除的房地产成本不得超过30%，并且必须按季度公布。然而，由于冗长且令人困惑的解释，业主们已经对它失去了信心。该财产。楼云林分析，这种“账户信息不对称”是双方矛盾的核心。 “房东不知道物业使用费用在哪里，物业管理公司也不主动公开细节，如果有嫌疑，自然会产生矛盾。业主为维权拒付物业使用费，物业管理公司被动应对，一旦形成恶性循环，就很难挽回。”矛盾三：缺乏业主委员会，长期纠纷难以调解。据国家住房和城乡建设部统计，2025年全州住房和社区产权委员会（物业管理委员会）创建率达到88%。社区业主是一个灵活的群体，往往会出现“沉默的大多数”。一些房东公众意识淡薄，“自由自在”。记者在调查中发现，有的小区不具备条件，无法成立业主委员会，或者业主委员会薄弱无组织，成员缺乏专业能力。我发现，有的业主委员会甚至与业主相互勾结，侵犯业主利益，没有一个中立的第三方来介入。矛盾之四：前期产权留下的隐患 调查发现，浙江省大部分小区的物业都是开发商前期选定的，服务和收费标准都是开发商单方面制定的，与业主的需求脱节。房产的早期阶段，重点放在销售承诺上，而忽视了服务。产后，服务减少，设备不再维护。业主从搬进来的那一刻起就对房产不满意，多年来矛盾不断，最终导致他们离开。房产被腾空后，一系列的后果接踵而至。杭州市拱墅区盛德嘉园房产提前交房，财务信息被拒绝。在宁波市鄞州区盛嘉大厦，节日之夜，公共区域被疏散，灯光熄灭，生活垃圾堆积如山。安吉市横隆镇楼盘业主告诉记者：“刚买这个楼盘的时候，我对这里的位置和周边设施很感兴趣，现在，广告公司地产部很快就撤退了，不仅生活质量受到影响，房价也受到影响。工资、这会给基层治理带来更大的问题。温州鹿城区龙源社区就曾面临这样的困境。所辖37个社区中有20个社区长期未开展物业管理。大多数房屋已有20年以上的历史，之前曾遭受过垃圾堆积、道路无人维护、监控和门禁系统等问题。当房产被拆迁、业主委员会功能失调、社区缺乏足够的公共资金时，来自“逃逸社区”的行政压力就通过行政手段传导到了边缘化社区。鹿城区桂干社区党委书记伊特告诉记者，以前的“尼诺社区”表示，网格员经常要包揽社区内从修缮老人家到清理化粪池等各种事情。实用解决方案：从“管理”到“服务”，重建新协作治理生态系统 最高人民法院3月2日发布的数据显示，五年来，依法审结一审房地产服务合同纠纷439万余件，房地产业主与业主之间权责失衡问题凸显。面对物业管理领域积累的多重矛盾，迫切需要企业与业主合作演化，政府加强监管，从零和博弈走向共建、共治、参与的共同体。今年有两次会议讨论了从“房产管理”向“房产服务”转变的话题。有代表提出从监管层面入手更名，住建部门也承诺推动行业定位从“管理”向“服务”转变e.”这两个词的变化揭示了行业重组的逻辑。房地产公司是业主签约的乙方，其核心是履约服务而不是管理和控制。一位从业30多年的物业经理表示，过去行业追求“规模为王”，注重利润和目标，却忽视了服务团队的专业培训和服务能力的重复。只有真正把业主满意度、服务表现、质量和价格合规作为真正的衡量标准。行业真正要从“管理”向“服务”迈进，市场机制潜力巨大，一是鼓励基础服务标准化，建立可量化、可评估、可付费的服务清单，让业主知道“买了什么服务”。“以基础服务可靠运行，以增值服务盈利”的合理结构。三是完善收费机制营销，推行菜单式收费和奖励制度，让业主明明白白消费、设施明明白白创收。
在花城区惠美社区、房产业主委员会、房产管理者组织的“三方论坛”中，区委领导共同努力解决社区停车问题。共享联盟鹿城 云云供图 记者发现，浙江省已经在探索加强社区自治的途径。温州市鹿城区作为老旧小区高度集中的主城区，长期以来面临着业主委员会和物业管理公司“自由增长”的问题。治理问题包括行业监管缺失、居民诉求难以解决等。开始我2022年，该区将以党建引领基层治理综合试点为契机，将区域物业管理、物业委员会建设纳入“主流工程”。建立区委书记领导下的五级协调体系。 32个职能部门参与街道、镇、村协调。所有社会成员共同努力解决问题。建立“搜索库”网络，从社区业主中筛选潜在候选人，并密切监控选拔和培训，使业主委员会真正发挥物业管理者的作用。在社区层面，社区、房产委、房产服务部门将召开“三方会议室”。每月召开业务会议，合理解决急难问题。我们将引入“三审、两公开”等制度“单一应用程序”、“工业和金融机构”和“行业标准街道警务”，以确保重要的社区事务在白天进行。创新推出“连续承包”模式和“批发房产收购”模式，让225套老旧房产无房产。社区使用专业服务。房地产星级评定和“红黑名单”制度的建立，倒逼企业提高服务质量。三年来，全区822个住房小区实现党组织、物委会、房产服务动态覆盖，76个社区房委会从无到有。属性的“去化”不是终点，而是起点，让产业回归服务型产业，去毛刺，留精华。通过重建信任和引入协作治理，我们可以确保社区治理向更好方向发展。我相信它会继续下去。侨报记者 吴苗丽 潘路 杨一凡 齐向浩
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“损失惨重”？浙江多处住宅物业已主动交出房产，但业主表示“钱被挪用，背后还有未清账”。
资料来源：潮新闻物业管理不能驱逐或交换房产。这体现了很多小区业主的无奈。服务不足，未来不明朗，但房企凭借合同优势“坚持”，业主也只能“坚持”。好吧，事情已经改变了。中国指数研究院《2024-2025年中国房地产服务业务发展报告》显示，2024年至2025年，国内品牌前50名物业管理项目自愿退出率较上年增长37%，其中住宅项目占比超过80%。 2025年1月至9月，全国公积金取款数量达到120起，比上年增加一倍。在杭州、宁波、绍兴等省份，中高端住宅区、老年住宅区的房地产企业众多，从“不会开车”到“主动退出”是怎样的？是房地产行业吗尝试面对生存危机还是社区治理发出预警信号？记者走访多地，探寻这一现象背后的真相。未解决的账户：业主声称他们遭受了“巨大损失”，并认为他们的资金被错误地花费了。记者调查发现，这些主动退出房地产行业的房企都曾向公众做出类似表态，称亏损严重，无法维持生计。楼主还有一个问题。这意味着服务减少，质量和价格不一致。每个人都有自己的理论，但这些理论并不成立。湖州市安吉镇恒隆城社区张贴了《致恒隆市业主委员会的一封信》。摄影：杨一帆 3月30日，湖州市安吉镇恒隆小区业主接到杭州坪山物业通知，宣布将hdraw于6月30日，合同期前四个月。恒隆城开业已逾10年，拥有超过1,600户业主，包括联排别墅、叠排及高层住宅。 4月3日，记者观察到，该地区治安、保洁等基本服务继续正常运转。 2023年11月归品尚旗下 据了解，该公司计划于2019年在恒隆开设店铺，并引入差异化定价标准。有电梯的唐楼、叠层房每月2.7元/平方米，无电梯叠层房1.8元/平方米，平房、高层建筑1.8元至2元/平方米，公寓式多套0.8元/平方米。 “不是我们不想做，而是我们赔不起。”据房地产项目总监刘介绍，公司每月的固定成本在30万至40万元之间，近70%的成本是公司60多名员工的成本。s 是人员成本。 “如果物业使用费征收率超过90%，我们一年可以征收600万元以上。”然而，现实却并不那么乐观。 2024年的恢复率为62.82%，2025年的恢复率下降至46.26%，2026年至今的恢复率仅为16.5%。唐楼、唐楼业主约150人，每年拖欠房产使用费金额在140万元以上，但这些业主累计拖欠已达近300万元。此外，社区二期约有500套新建单元，预计2024年底交付。目前已售出不到200套。开发商无法按时支付空置房产的租金，进一步加剧了房地产企业的财务压力。 “目前，我们公司已累计亏损数百万元。”刘表示，公司很无奈，但发誓会坚持下去，直至退出。类似的案例并不少见。 3月1日，南京银城房产服务有限公司杭州分公司停止向正美树社区提供服务，理由是“收款率持续偏低，运营成本增加”。去年10月，绿城物业报告称，其回收率长期维持在58%左右。 %，全年亏损，从宁波市鄞州区金水岸社区退出……面对房产的“亏损论”，业主认为：不是不想交，而是交了之后没有得到同样的服务。 Yasuyoshi Tsunetaka City社区的联排别墅业主认为，他们的房屋没有二次供水或电梯，但具有社区中的最高标准。他们支付房地产租金，并怀疑这些费用是否是对其他类型住房业主的变相补贴。邵县山水名家小区业主卢先生兴城向记者展示了他家地下室的一处漏水情况。记者潘璐在绍兴山水明家小区拍摄。业主卢先生说起自己曾经拥有的那块土地，气愤不已。他拍了一段手机视频给记者看，说：“你看，下雨的时候，地下室漏水，墙壁都发霉了。”他表示，该问题已多次反映，负责的物业经理已辞职，但问题仍未得到解决。 “为什么在不提供服务的情况下我还必须支付设施费？”杭州西湖区社区业主对房地产公司的抵制源于令人困惑的解释。据房东代表统计，该社区每年电梯广告、停车费、公共场地租金等收入超过70万元。 “这笔钱本来应该属于所有业主的，但物业公司却从未透露过具体细节。一般来说“只说用来‘弥补损失’。”具体花了多少钱、怎么花的，并不清楚。“从业主的角度来看，物业公司在索赔损失的同时，却掌握着巨额的公共利益。”这笔账没有任何意义。今年3月1日，住房和城乡建设部《关于房地产公共收入管理规范的通知》正式生效。这种混乱的会计处理是明确禁止的，我们可以看到围绕房地产信息不透明的混乱现象日益突出。打不开的结 有问题的财产 这绝不是收入与支出的不平衡。数据已经警示我们，2025年全国住宅房地产服务满意度仅为69.1分，比上年下降2分，2019年全国500家主要房地产企业平均复苏率该国的销售额连续第四年下降，即使对于中小型企业也是如此。房地产企业均低于50%。服务差和缴费率低的恶性循环对于许多存在产权纠纷的社区来说是一条死胡同。就变成了。这背后，多重矛盾激烈涌现。矛盾一：盈利模式与所有者认知不一致。 “市场在变化，如今的房地产行业不再是过去的‘摇钱树’，整体利润空间有限。”行业资深人士、杭州云内房地产服务评估监理有限公司董事长卢云林。从总体来看，房地产企业的费用结构是固定的：人员费用是主要费用，占60%到70%，电梯、消防设备等维护费用占10%到20%，税金和其他运营费用占10%到20%。 20%。因此，marginThe行业平均毛利润在5%至20%之间。只有房产回收率高、劳动力成本可控的社区才能实现10%以上的净利润。房地产企业要维持核心业务，复苏率必须达到85%。为了盈利，各大材料公司都在积极出售投入产出比较低的项目，因为他们不想遭受更多损失。 “撤退”成为理性策略。另一方面，由于社会对房地产服务的市场化契约性认识不足，一些业主认为“小区内的一切事情都应该是业主的责任”，并将其归咎于住房质量缺陷、邻里纠纷、市政配套设施缺乏等。其他问题和额外合同属于房地产公司。在大多数较老的城市社区，房地产价格在过去十年中没有调整。业主ar我们习惯于以低价接受服务，不愿意接受房产价格的上涨。随着经济气候变化和房价下跌，一些新建豪华房产和空置率高的郊区房产的业主正在寻求更低的房价。安吉市恒隆镇社区房产业主委员会的几位成员告诉记者，联排别墅的房产使用费标准已由原来录得的月费3.8元/平方米下调至2.7元/平方米。然而，排屋业主并没有意识到这一点，通常拒绝付款。在湖州市安吉镇恒隆社区，门口有保安驻守。摄影：记者杨一帆 矛盾二：信息不透明，信任被破坏。温州市鹿城区月兰亭社区业主委员会负责人包丙航表示，目前很难厘清具体情况。正式房地产服务合同中的权利和责任的范围。 “如果我不是房东委员会主席，我会想知道那些巨额的物业管理费是怎么用的，一年几百万元，房东很难理解。”房地产公司的收支明细、公共福利的情况始终是业主的“黑匣子”。住房和城乡建设部新规定明确，公共福利属于产权所有人，可扣除的合理房产成本不得超过30%，并按季度公布。然而，由于冗长且令人困惑的解释，业主们已经对房产失去了信心。楼云林分析，这种“账户信息不对称”是双方矛盾的核心。 “房东不知道物业使用费用在哪里，物业管理公司不主动披露细节。如果有任何怀疑，自然就会产生冲突。业主拒付物业使用费维权，物业管理公司被动应对。一旦形成恶性循环，就很难恢复。”矛盾之三：缺乏业主委员会，长期难以调解纠纷。据国家住房城乡建设部门统计，2025年全州住房和社区物业委员会（物业管理委员会）创建率将达到88%。社区业主是一个灵活的群体，“沉默的大多数”容易出现。群众良心淡薄，“乞丐”心态不愿参与自治，对服务抱有过高的期望。记者在调查中发现，在一些社区中，业主委员会应该是业主与业主之间的桥梁。不具备成立业主委员会的条件，或者业主委员会力量薄弱、组织混乱、成员缺乏专业能力等问题。有的业主委员会甚至与业主相互勾结，侵犯业主的利益。如果没有中立的第三方来调解，业主和双业主的根就会相互冲突，小纠纷就会变成大纠纷。矛盾四：原所有权留下的隐患。调查发现，浙江省大部分小区的楼盘早期都是由开发商选房，服务和收费标准都是开发商单方面制定的，与业主的需求脱节。房产初期，只注重销售承诺，而忽视了服务。产后，服务减少，设备不再维护。业主从入住那一刻起就对房产不满意多年来的冲突和冲突最终导致他们离开。房产腾空后，一系列余波接踵而至。杭州市拱墅区盛德嘉园，房产提前交房，财务信息被拒。在宁波市鄞州区盛嘉大厦，节日之夜，公共区域灯火通明，生活垃圾堆积如山。 “刚买这处房产时，我对它的位置和周边设施很感兴趣，现在物管公司提前搬走了，我担心不仅生活质量会受到影响，房价也会受到影响。”安吉汉润城业主告诉记者。 “换仓”、“捡物”对于老小区来说难度更大，因为小区年龄较大，居民年龄较大，不愿意花钱请专业人士转介，是基层治理长期存在的难题。文镇河鹿城区龙源社区你曾经面临过这样的困境。所辖37个社区中，有20个社区长期未开展物业管理。大多数房屋已有20年以上的历史，之前曾遭受过垃圾堆积、道路缺乏维护、过时的监控和门禁系统以及随意停放车辆造成的损坏等问题。当房产被淘汰、业主协会功能失调、社区缺乏足够的公共资金时，来自“失控社区”的行政压力就会通过行政手段传导到边缘社区。鹿城区桂干社区党委书记谢秀艳告诉记者，在以前的“尼诺社区”，电网工作人员往往要包揽从修缮老人家到清理社区化粪池等各种事情。实用方案：根据最高统办数据，重建从“管理”到“服务”的协同治理新生态人民法院3月2日通报，五年来，依法审结房产服务合同纠纷439万余件，凸显了房地产业主与业主之间权利与责任的失衡。面对物业管理领域积累的多重矛盾，迫切需要企业与业主合作演化，政府加强监管，从零和博弈走向共建、共治、参与的共同体。今年有两次会议讨论了从“房产管理”向“房产服务”转变的话题。有代表提出从监管层面入手更名，住建部门也承诺推动行业定位从“管理”向“服务”转变。这两个词的变化揭示了其中的逻辑产业结构调整。房地产公司是业主签约的乙方，其核心是履约服务而不是管理和控制。一位从业30多年的物业经理表示，过去行业追求“规模为王”，注重利润和目标，却忽视了服务团队的专业培训和服务能力的重复。只有真正将业主满意度、服务绩效、质量和价格合规性作为真正的衡量标准，行业才能真正向前发展。从“管理”到“服务”，市场机制潜力巨大。一是鼓励基础服务标准化，建立可量化、可评价、可付费的服务清单，让业主知道“自己支付了什么服务”。收费机制商品化，推行菜单式收费和奖励制度，让业主清晰消费，设施创收。早些时候，在惠美社区、加城区业主委员会和物业经理组织的“三方论坛”上，区委领导共同努力解决社区停车问题。共享联盟鹿城 云云供图 记者发现，浙江省已经在探索加强社区自治的途径。温州市鹿城区是老旧社区集中的主城区。长期面临个人产权业主委员会“自由生长”、房地产监管缺失、居民诉求难以解决等治理难题。 2022年起，该区将以国家党建引领基层治理综合试点为契机，将地方物业管理和业主委员会建设纳入“顶层工程”。建立书记领导下的五级协调体系区党委。道路、城镇等32个职能部门将参与合作。镇社区的所有成员共同努力解决这个问题。成立“搜寻小组”，填表，从小区业主中筛选潜在候选人，严密监督选拔和培训，确保业主委员会真正发挥物业管理者作用。为合理解决急难问题，在社区、社区层面召开“三方会”，社区、房委会、房产服务企业每月召开一次会议。实行“三审、两公开、一申请”、“行业金融机构”和“行业标准街道管理”。这个系统让社区中重要的事情在阳光下运转。创新模式发布“连续签约”和“批量购房”评级，让为 225 个没有房地产的较大社区提供专业服务。房地产星级评定和“红黑名单”制度的建立，倒逼企业提高服务质量。三年来，全区822个住房小区实现党组织、物委会、房产服务动态覆盖，76个社区物管委从无到有进步。房地产的“退休”不是终点，而是让行业回归服务型行业、去毛刺、留精华的起点。我相信，通过重建信任、引入协同治理，社区治理一定会朝着积极的方向发展。 D新闻记者 吴巧 苗丽 潘路 杨一凡 齐向浩
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我们有合同！巴西提前续约安切洛蒂年薪1000万参加世界杯
据ESPN巴西新闻报道，巴西国家队主帅安切洛蒂与巴西足协达成协议。两名球员都将维持1000万欧元的年薪，合同将续约到2030年。从目前的消息来看，安切洛蒂的续约谈判已经进行了几个月，双方的态度都非常积极。巴西足协对安切洛蒂的执教能力保持乐观，安切洛蒂无意再次出任俱乐部教练职务。这也是两国持续合作的基础。安切洛蒂有机会带领球队完成世界杯周期。安切洛蒂去年5月正式出任巴西国家队主帅，并率队参加了南美区世界杯预选赛，获得了本届世界杯前两轮的参赛资格。这球队的整体表现得到了很多球迷的认可。此前，主帅安切洛蒂的合同在世界杯后到期，但从今年2月开始，巴西足协开始与主帅安切洛蒂签订合同。这意味着巴西足协想要以安切洛蒂为核心完成球队的长期计划。即使他们没有赢得世界杯，也不会影响安切洛蒂留队的能力。安切洛蒂作为俱乐部教练的稳健和往绩是所有人都清楚的。仅在冠军联赛中他就赢得了五座奖杯。他是欧冠历史上最成功的主教练之一。他也被认为是根据球员特点制定战术的最佳教练。安切洛蒂在执教球队的10场比赛中使用了10个不同的首发十一人，巴西队的教训，尝试不同的组合，同时检查球员的状态。他也获得了大家的支持有很多粉丝。这在之前的巴西球队中并不常见。这也是名帅的作用。从媒体来看，本次续约后安切洛蒂的年薪保持不变。每年仍然是1000万欧元。这也是巴西队有史以来开出的最高年薪，而且他是唯一的外籍教练。这足以表明巴西足协对安切洛蒂的信心和支持。据悉，安切洛蒂在本次续约期间薪水将保持不变，他的教练组也将获得加薪。他们也将与安切洛蒂一起继续带领巴西队征战本届世界杯和下一轮世界杯。以巴西队目前的实力，想要夺得世界杯冠军还是比较困难的。虽然球队拥有多名顶级攻击手，但球队的短板也很明显。后防线缺乏稳定核心，中场缺乏创造力，前锋缺乏活力确认稳定性。这些问题都将考验安切洛蒂的执教能力。如果他们能够通过合理的战术安排帮助巴西队扬长避短，或许能够在本届世界杯上取得好成绩，但胜利之路依然漫长。
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罗德里在赢得金球奖后不久就因伤赛季报销。虽然上赛季后半程他复出，但本赛季他的伤势仍在继续，极大影响了他的出场率，续约也变得颇具悬念。 3月份国家队比赛当天，罗德里在接受采访时表示，他愿意回到西班牙踢球，甚至加盟皇马。虽然这是一份相对困难的合同，但主帅弗洛伦蒂诺似乎对这位西班牙中场球员非常看重，因此不排除转会的可能。留住罗德里对于曼城来说的重要性显而易见。他继续在瓜迪奥拉的战术体系中发挥着关键作用。不过，如果他们想留住罗德里，就必须为他提供一份稳定、高薪、长期的合同，除非他的周薪在40万英镑左右，否则很难接手。如果罗德里身体健康，高薪长约不是问题曼城也不会犹豫e.不过，对于一名只踢了半个赛季的30岁中场球员来说，高薪长约的风险仍然较高。据著名足球记者罗马诺报道，曼城已经向罗德里提供了一份利润丰厚的合同，但双方尚未完成续约谈判，球员也尚未做出是否留在俱乐部的决定。除了薪资问题之外，罗德里在做出最终决定之前还必须考虑家人的意愿和职业前景。曼城也正在为此做准备。俱乐部愿意将罗德里留在队中，并给予他一份高薪的长期合同。如果球员拒绝，罗德里今年夏天将不会以低廉的费用转会。罗德里奇与曼城的合同明年夏天到期，但曼城的计划非常明确。除非俱乐部在夏季窗口提供接近他身价的转会费，否则罗德里将续约或免费离开w。目前，罗德里的身价持续下滑，仅为6500万欧元。说到卡塞米罗转会曼联的费用，只有超过6000万英镑的转会费才能说服曼城放走卡塞米罗。 2000 以不到一万的转会费完成一笔交易，绝对是天方夜谭。事实上，皇马对罗德里非常感兴趣，但据说更感兴趣的是明年夏天免费转会签下这位西班牙中场。如果他在今年夏窗转会，不会有巨额的转会费，所以签约还是比较困难的。然而，当罗德里与曼城的合同明年夏天到期时，他已经是一名31岁的老将了。这个年龄段的球员在皇马取得成功是没有先例的，而且球员的高年薪也得得到满足，这也是非常困难的。因此，罗德里似乎有三个选择，但最合乎逻辑的似乎是简单地留在曼城并接受俱乐部为他提供的新合同。
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前阿森纳球星拉姆齐宣布退役
北京时间4月7日下午，35岁的高级中场阿隆·拉姆齐正式宣布挂鞋结束职业生涯。拉姆齐的足球生涯结束了。这位威尔士中场球员在卡迪夫城出道，随后在阿森纳成名，在英超联赛中出场超过 250 场。此后，他效力于尤文图斯、流浪者队，并在墨西哥国立自治大学（UNAM）短暂停留。 2025年10月，他与墨西哥俱乐部协商解除合同，此后他一直是自由球员，直到宣布退役。拉姆齐在个人社交网络上承认，这个决定并不容易。 “能够穿上国家队球衣我感到非常荣幸。 “如果没有教练、教练组和一直支持我的球迷，这些令人难以置信的时刻就不可能实现。”他表达了对威尔士队的深深感谢，也向所有关心我的人表示感谢。他迄今为止效力过的俱乐部、他的队友、他的家人以及所有帮助他在最高体育场实现足球梦想的人。 35 岁的拉姆齐结束了近 20 年的职业足球生涯，为俱乐部和国家队出场 600 多次。效力阿森纳期间，拉姆齐共出场369次，打进64球，随队三次夺得足总杯冠军。他两次被评为球队最有价值球员，在2013/14赛季打出了爆炸性的赛季，展示了他令人难以置信的得分能力。拉姆塞的职业生涯多次因伤病而中断，但他在尤文图斯期间证明了自己的实力，随队赢得了意甲联赛冠军和意大利杯冠军。在国家队层面，拉姆齐是帮助威尔士“黄金一代”进入2016年欧洲杯和2022年M世界杯半决赛的关键球员。拉姆齐的职业生涯充满了荣耀和遗憾，但他的遗产仍然是天赋和技术的典范。国籍。
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皇马主场失利：欧冠晋级形势恶化，姆巴佩破门，维尼修斯错失多次机会
激动人心的战斗从欧冠四分之一决赛首回合开始。皇马将在主场迎战拜仁。皇马在联赛中仅取得22胜3平5负的战绩，排在第二位，落后巴萨7分，这使得其争冠前景极为悲观。皇马上轮意外输给了降级球队马洛卡，这直接导致了他们的争冠形势每况愈下。经过不到四天的休息，皇马重返欧冠赛场迎战夺冠热门拜仁慕尼黑。结果，皇马主场输给了拜仁。促销形势不容乐观！皇马排出4312阵型，姆巴佩和维尼修斯搭档双前锋。古勒在他们身后。巴尔韦德、恰门尼和皮塔奇联手进攻。阿诺德、吕迪格、休伊曾和卡雷拉斯四人后卫首发。卢宁将担任首发门将。贡萨洛·拉莫斯、布拉希姆·迪亚斯、贝林汉姆、卡马文加和米利唐坐在替补席上。库尔图瓦和罗德里戈因伤缺席。比赛开始后不久，雷默就有绝佳机会，可惜他的远射没有击中目标。紧接着，奥利塞主罚直接任意球，但皮球被人墙挡出。第10分钟，凯恩禁区送出妙传，帕尔梅卡诺近距离头球攻门偏出。球在球门线附近被解围。 6分钟后，姆巴佩禁区左侧小角度低射。诺伊尔将球挡出。随后维尼修斯插上，远门柱射门。诺伊尔精彩扑救挽救了比赛。第25分钟，阿诺德禁区右侧射门，但被挡出。 3分钟后，姆巴佩从禁区右侧插上，接到直塞球后角度射门，再次被诺伊尔解围。第34分钟，维尼修斯的低射被门将扑出。拜仁4场得分第1分钟！当格纳布里送出女传球时，迪亚兹挺身而出推射破门！半场结束，皇马0-1拜仁。下半场开始不久，拜仁再次进球。哈里·凯恩在禁区外接到奥利斯的传中并射出一脚远射。皮球被吸进球门右下角！这个拍摄角度太难了！第47分钟，奥利塞禁区右侧小角度射门被扑出。第56分钟，奥利塞再次获得机会，但这次射门被挡出。五分钟后，维尼修斯浪费了一次机会。第74分钟，皇马缩小差距。阿诺德右路传中。姆巴佩挡出身后射门，皮球飞入球门！肖特比·维尼修斯在第82分钟停了下来。最终，皇马1-2不敌拜仁。
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本赛季输掉17场比赛！四川男篮官方：韩硕先生已提交辞呈，同意尊重您的意愿。
北京时间1月22日，四川男篮以17连败排名联赛垫底后，球队官方宣布，球队主帅韩硕因个人原因向俱乐部提出辞呈。俱乐部同意并接受韩导的辞呈，并由一名助理教练临时接任临时主帅一职。去年夏天，四川男篮在球员联名信中被指“拖欠工资”，一度有报道称球队担心因财务问题退出劳资协议。虽然钟声响起时四川男篮终于注册了球员，但资金的匮乏降低了球队的战斗效率。此后，四川聘请了加库和庞兹两名外援，但实力并不是很强。此外，四川男篮以年轻球员为主，他们的主力球员之一。layers, Li Jinxiao, was injured, so their fighting ability was extremely weak.目前他们以0胜17负的成绩排名联赛垫底，是唯一一支没有输球的球队。四川男篮主帅韩硕决定辞职并不奇怪。他们没能拯救陷入困境的四川男篮。尤其是现在，被曝四川男篮欠银行6.58亿元，他们根本无力偿还。该公司已承诺用其所有股份来支付球员工资，其生存已经面临风险。四川男篮官方公告如下：四川金城俱乐部篮球队主教练丰田口酒类篮球运动员韩硕因个人原因辞去俱乐部职务。俱乐部与韩教练广泛沟通后做出了艰难的决定。公司尊重韩董事的个人意愿并同意并接受韩主任的辞呈。经俱乐部调查，决定由助理教练杨晨担任临时主教练，直至新主教练到来，并带领球队参加本赛季的比赛。主教练韩硕于2020年以球员身份加盟俱乐部，并在他的第一个赛季就带领球队进入了季后赛。 24-25赛季，正式担任球队主教练。过去两个赛季，韩教练努力工作，将勤奋奉献的精神灌输给全队。在面临巨大挑战时帮助您的团队。带领队伍穿越冰面，展现了责任感和作为一名军人的责任感。感谢韩硕教练为球队做出的贡献，祝愿他今后的工作和生活一切顺利，期待他再次在赛场上见到他。感谢所有关心四川男篮的球迷朋友们的支持。作为一个团队，我们将图全力以赴，战斗到底。
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山西男篮正式宣布签下曾效力于国王队和热火队的同性恋NBA老将和新外援
北京时间1月27日，山西男篮正式宣布与新外援凯尔盖伊正式签约。他的加盟能否提升山西男篮的攻击力，拭目以待。盖伊此前曾效力于NBA国王队和热火队。山西男篮本赛季的成绩较上赛季有所下滑，他们急需一份合同来补强阵容。目前山西省已正式发布公告。经与球员本人协商并达成协议，山西男篮已与凯尔·盖正式签约。一旦注册文件提交给CBA公司、审核并公布，盖将代表山西男篮参加2025-2026年CBA联赛。盖伊1997年出生于美国印第安纳州。他身高1.85米，体重75公斤。担任得分手/控球后卫。 2018-2019赛季，盖伊为弗吉尼亚大学出战38场比赛，场均贡献15.4分、4.5个篮板和2.1次助攻，帮助球队夺得NCAA冠军，并获得NCAA四强赛最有价值球员（MOP）奖。从那时起，他获得了丰富的职业经验，曾效力于 NBA 萨克拉门托国王队、迈阿密热火队和众多欧洲联赛俱乐部。在2025-2026赛季NBA发展联盟中，盖伊场均贡献18.7分、5.4个篮板和8.8次助攻。盖伊是个好枪手。他的移动速度非常快，得分能力也很强。他还拥有出色的传球视野，能够始终如一地做出正确的传球选择，并且传球失误率很低。他的加盟将为山西队后方提供源源不断的火力和战术支持。
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我错过了 4 个重要的罚球！令人意外的是，新疆一分惜败同曦，阿卜杜勒拿下21+5，赵博庆打进绝杀。
北京时间1月27日，2025-26赛季CBA常规赛，新疆客场对阵同曦。输掉多达16分的新疆在第四节逐渐反击并从9分的落后局面中追回。然而，在最后阶段，Dogei以14-4领先。新疆队数据：哈里斯23分2篮板7助攻，阿卜杜勒萨拉姆21分5篮板，吴冠希19分8篮板，纳塔尔10分3篮板3助攻，吉日赫拉蒂8分，劳森7分8篮板4助攻，齐灵7分2助攻1篮板。同曦：亨茨拿下27分4篮板10助攻4抢断；赵柏清拿下17分6篮板；马内克拿下14分和5个篮板；马兴欣拿下12分6篮板；郭昊文得到9分6助攻；祝铭震拿下7分3篮板2盖帽。比赛回顾：新疆加诺尔连续三场对阵江苏、四川、辽宁，同曦则连续四场对阵天津、福建、广州、深圳。首节比赛，新疆首节上半场以12-13落后，随后又以14-15落后。道吉在内线和外线的优势逐渐扩大。首节结束，新疆24-32战胜同曦。首节比赛，同曦17投10中，其中三分球6投4中，投篮完成率接近60%，郭昊文5投1中拿下5分。第二节比赛，同曦连续两节得分超过30分，新疆则连续两节被限制在30分以下。道吉继续加分，逐渐将领先优势扩大到12分。新疆46-62落败，领先16分。新疆队打出一波6-0的攻势拿分。首节新疆28-30丢两分。上半场结束，新疆52-62领先同曦。在t前两节比赛，同曦三分球18投10中，命中率超过50%。赵博庆6投6中（三分球3投3中）拿下15分，马内克三分球4投，拿下14+5分，郭昊文三分球6投1中，拿下5分。双方战斗再次变得轻松，新疆连续三节得分超过20分，最终战胜同曦。他们第一次将单节得分控制在20分以下。新疆56-66保持10分领先。随着阿卜杜勒和哈里斯的连续得分，新疆发动16-7的进攻取得一分领先，同曦队再次扩大了微弱的领先优势。首节新疆22-17连得5分。前三节结束，新疆已经打成74-79，只落后同曦5分。第四节，新疆队内外打出动态，以16-0的攻势将比分反超。比赛还剩不到4分半钟时，新疆以93-84领先9分。但同曦队以14-4的进攻反击，取得比分上的领先。哈里斯连续失误，赵博庆重要上篮反超比分，新疆连续四次罚球致命，哈里斯压哨也罚丢，最终新疆97-98不敌同曦。吴冠希、齐凌、伊日·拉提、劳森和纳托尔在新疆两队首发。同曦：郭浩文、赵白清、李斌卓、所罗门、亨茨（文/醉福生）
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15分钟高品质岩石！山东男篮重回黑马，克里斯崩盘，两位英雄展现实力
北京时间1月27日，CBA常规赛继续进行，山东高速男篮主场迎战宁波。首节山东男篮落后12分。第二节，高诗岩首节拿下15分，带领球队取得6分领先。第三节，山东男篮将领先优势扩大到10分。陈凌江和鲍威尔在第四节带队取得了胜利。山东男篮99-75战胜宁波，取得四连胜。本场比赛，山东男篮外援珀塞尔因病缺席。鲍威尔和克里斯首发，谢志杰回归首发，陶汉林和高诗岩继续出战。山东男篮近期取得三连冠。本赛季首场对阵宁波队，山东男篮主场获胜。秋天，来自宁波的外援人员没有参加本场比赛。本场比赛宁波队的阵容更加完整。首节比赛，山东男篮开局并不顺利。开场以来，宁波队连续拿分。陶汉林内线追分。鲍威尔的手感并不理想。虽然首节他仅5投1中，但罚球不错，首节拿下7分。宁波队更得手，首节以26-14领先12分。山东男篮陷入被动局面。第二节，高诗岩连续投进3分，杰克逊反击三分命中，于德豪助攻高诗岩投篮命中后再次命中三分，让山东男篮追到23-29。暂停后，高诗岩犯规3次，罚球3罚全中，连得12分。韩涛林中投命中，将差距缩小到仅一分。克里斯连续罚球领先比分，高诗岩再中3分，宁宏宇反击3分，法尔反击暴扣，宁波再次领先。暂停后，鲍威尔三分投中，陈林坚挑篮得手，谢志杰连续拿分，山东男篮以47-41领先6分。高诗岩首节就拿下15分。第三节，克里斯终于内线得分，陶汉林也得分，陈凌江三分命中。山东男篮57-46领先11分。宁波进攻仍然没有效果。鲍威尔连得5分，山东男篮以62-48领先。暂停过后，宁波外援仍继续追分。郭凯中投命中，鲍威尔被犯规，两罚全中。结束时第三节，山东男篮以67-57领先10分。第四节，宁波队连续八次罚球。山东方面，克里斯唯一得分，将分差缩小至4分。鲍威尔上篮得分，宁波罚球继续得分，陈凌江三分命中，山东男篮领先7分。暂停后陈灵剑打成3+1，球队领先11分。宁波未能连续得分。鲍威尔两投一中，还上篮得分。分差为14分。最后阶段，鲍威尔连续得分，王征也投进三分球。山东男篮取得胜利。此后王征再得8分，本场比赛得到11分。山东男篮99-75战胜宁波，取得四连胜。球员数据：鲍威尔29分8助攻这边，陈凌江12分，高诗岩15分，克里斯11分6篮板，陶汉林9分3篮板，谢志杰6分，王征11分。
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